Heidestraat 101 C20, Rekem

Achten Sie sich, Investor: Eine einzigartige Chance, ein erfolgreiches und erstklassiges Vermietungskonzept zu übernehmen! Es handelt sich um eine Doppelaufnahme: Heidestraat 101 C20 und Heidestraat 101 C34, beide befinden sich im gleichen Teil des Freizeitparks De Sonnevijver in Rekem. Die Übernahme beinhaltet nicht nur die beiden Ferienwohnungen, sondern auch den gesamten Online-Auftritt, einschließlich der beliebten Instagram-Konten (@hetpunthuisje und @hetdubbelepunthuisje), der professionellen Website mit integriertem Buchungssystem sowie dem exklusiven Namensrecht für „Het Punthuisje“ und „Het Dubbele Punthuisje“.
Bei ernsthafter Interesse können die Buchhaltungsresultate und weitere Details eingesehen werden. Eine außergewöhnliche Gelegenheit, direkt auf ein starkes Markenimage mit einem bewährten Erfolgsverlauf aufzubauen.
Dies ist ein echter Bucket-List-Ziel für Gäste, da es sich um eine A-Fram-Hütte handelt. Deshalb liegt die Miete erheblich höher als bei einem normalen Ferienhaus.

Die Ferienwohnung befindet sich im grünen Erholungsparke De Sonnevijver, einem bewaldeten Gebiet in Rekem, einer Gemeinde von Lanaken. Das Parkgelände wird umgeben von ausgedehnten Naturgebieten, Teichen und Wanderwegen – ideal für Liebhaber von Ruhe und Freiluftleben. In der unmittelbaren Umgebung gibt es verschiedene Erholungsanlagen, darunter ein Schwimmbad, Spielplätze und Fahrradnetze. Das idyllische Zentrum von Oud-Rekem, bekannt als eines der schönsten Dörfer in Flandern, liegt in kurzer Entfernung. Gleichzeitig sind die Städte Maastricht und Lanaken gut erreichbar für Einkäufe, Kultur und Gastronomie. Eine wunderschöne Lage zur Entspannung im grünen Umfeld mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe.

ACHTUNG: Einheimische Ansiedlung nicht zugelassen! Die Wohnung ist Lehen und die Grundstück ist Lehen!
AUFGEWACHT: Der Verhandlungspreis beträgt 150.000 EUR k.A. PRO FERIENWOHNUNG!!!

Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder über:
my.matterport.com/show/?m=wPDu5Km7WuR

Einteilung

Ebenerdig:

- Große offene Küche mit verschiedenen Geräten, darunter schwarzer Spülbeckenbereich, 4-benig induktives Herd (Siemens), L'or Kaffeemaschine, Kühlschrank;
- Heizung auf einem Pelletofen (Modena Italien);
- Schwarzes Badewannenbad mitten im Wohnzimmer, was für eine entspannende Ausstrahlung sorgt, das Warmbad im Wald genießen;
- Badezimmer mit Toilette (schwarz), Handtuchwärmer, Spülbecken mit Spiegel (einschließlich Licht) und einer wunderschönen Dusche ausgestattet.

1. Stockwerk:

- Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttisch, Sitznische mit Blick auf offene Terrasse.

Garten:

- südwestlich orientierte Garten;
- Holzterrasse;}
- Hängematte;}
- Glasine Relaxbox;}<|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|>คณะกรรมการทำให้ข้อความที่คุณต้องการแปลมีความชัดเจนมากขึ้น ดังนั้น ข้อมูลที่ควรจะแปลจากภาษาดัตช์เป็นภาษาเยอรมันคือ
- Holzgeheizte Barriefen sauna (Kalbadebad (Eisbad), Heißbad (elektrisch).

Extras:

- Elektrisches Tastaturgerät für kontaktlose Zugang;
- Kamerasystem außen für zusätzliche Zugangskontrolle;}
- Wasserkocher (elektromagnetisch - Bosch - 100 Liter).

WICHTIG: Eine permanente Bewohnerstellung ist nicht möglich + Finanzierung für diese Art von Wohnungen ist nicht möglich (vollständig Eigenmittel sind notwendig!)
DE-Kunde? Überprüfen Sie bitte, ob Sie von Ihrem aktuellen Haus einen Aufwertungswert einziehen können, dann könnten Sie diesen Aufwertungswert für diese Kaufanfrage nutzen.

IDEM WICHTIG: Auf den Übertragungspreis entfällt eine zusätzliche Gebühr von 5% Registrierungsgebühren (Übertragung Erbpacht auf Bungalow), außerdem entfällt eine kumulative Gebühr von 5% auf den Wert des verbleibenden Erbpachts (Übertragung Erbpacht auf Grund - ein Betrag von 9.632,79 EUR), der Notar führt die definitive Abschlussrechnung immer durch!

Zusätzliche Kosten Sunclass Sonnevijver:
- Pfronde 2025: 3704,92 EUR
- Bewirtschaftungszulage 2025: 571,14 €
- Kommunale Steuern: ca. 225 Euro pro Jahr
- Katasterales Einkommen (K.E): € 381,-
- Verbrauch von Gas, Wasser und Elektrizität.
- Abfall: Jeder hat seine eigene Mülltonne. Sie zahlen einen Vorausbetrag, mit dem die Abfallkosten berechnet werden.

Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20250711-0003644111-RES-1
Berechnete Energieauswerte: (kWh/m²):  1114 kWh/m² - F-Schlagwort
Das Zertifikat ist gültig bis: 11-07-2035
Elektrische Anlage: ja - KONFORM

Dieses Gebäude ist unterworfen der Renovierungspflicht der flämischen Regierung für Wohngebäude (ausgenommen bei Abriss innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf). Weitere Informationen finden Sie auf der Website des Flämischen Energie- und Klimasachverstands unter https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszustimmung: ja
Letzte：Recreationsbereiche
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSGESETZLICHKEITSERLAUBNIS: nicht zutreffend
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: A
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein